经济学家徐滇庆：深房价明年若跌 整版篇幅致歉

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2007年7月11日，经济学家徐滇庆在接受记者采访时声称，如果到2008年7月11日深圳房价降一分钱，他公开在南方都市报上用整版的篇幅向深圳市民道歉。现在离7月11日不远了，我们期待着徐滇庆先生兑现他的承诺。希望支持的朋友顶一下！也希望以后的经济学家在发言之前先用脑子想一想自己所说的话。
　　下面收集徐滇庆先生最近一年来关于楼市的主要观点：
　　一。
　　徐滇庆：深圳房价明年降一分钱　我公开道歉
　　焦点房地产网 house.focus.cn 2007年08月01日13:45 中国房地产报
　　
　　
　　　　2007年7月11日，我在深圳会展中心就房地产问题讲了几句话。回到北京后，朋友问道：“你怎么捅了一个马蜂窝？”我有点莫名其妙，我在深圳只不过针对房地产讲了几句真话，并没有特别出格。上网一看，“砸板砖”的、骂大街的蜂拥而来，反应居然如此激烈，真好像踩响了一颗地雷。
　　
　　　　《南方都市报》说：“徐滇庆语出惊人，深圳房价还要涨。”《中华工商时报》说：“徐滇庆力挺深圳房价。”有人在网上说，深圳市政府正要整治房价，徐滇庆跑来放了一把火，是何居心？还有的帖子断定我是拿了开发商的钱，说房价要涨就是“企图为既得利益集团辩护而不惜赤裸裸地伤害广大民众，可谓其心当诛。”看过之后不禁失笑。房价涨跌不过是一个经济现象，完全可以心平气和地讨论，用不着如此大动肝火。
　　
　　
　　　　当然，还有不少帖子支持我，有人说徐滇庆说的有道理，有人说徐滇庆就是那个《皇帝的新衣》寓言故事中说真话的小男孩。谢谢这些朋友的支持。深圳作为改革开放的前沿城市，之所以能够取得伟大的成绩，就是因为还有着许多头脑清醒的人。
　　
　　
　　　　看了这些议论，真有点哭笑不得，一不留心就踏进了争论的楚河汉界。
　　
　　
　　　　有的网友断言，“相信于徐滇庆之后再也不会有比他更荒唐的经济学家。”其实经济学理论正处于不断发展和完善之中，我只不过是在普及经济学知识上尽了一点微薄之力，今后肯定还有越来越多的学者投身房地产研究，绝后无从说起。
　　
　　
　　　　我仔细查看了网上不赞成我的帖子，大致有三类，第一类是没有能读到我报告的全文，仅凭着《南方都市报》的一则新闻谈点看法。我很愿意多介绍一些我的观点和这些朋友们就深圳房价问题继续展开讨论，相互切磋。我的看法也未必都正确，欢迎批评指教，在讨论中大家共同提高。写第二类帖子的网友显然对经济学基本常识缺乏了解，或者一知半解，这可以理解，作为当老师的普及经济学常识，我责无旁贷。第三类帖子则是一些粗暴、无聊的谩骂。骂人和恐吓绝不是战斗，只有胆怯和理亏的人才满口秽言污语，在我看来，这些人根本就不值得一提了，所以对他们连眼珠都不必转过去。
　　
　　
　　
　　　　也许那些在网上拍惯了“板砖”的人纳闷，怎么这个读书人不怕“板砖”和谩骂？换了别人没准早就缩回去了。第一，我从小就喜欢热闹，第二，我作为一个教书匠特别较真，非把话说个明白不可。普及经济学常识是我们当老师的责任，假若让这些无理的谩骂吓倒了，莫非中国的学者都是些经不起敲打的软骨头？其实，写这些帖子的大多是些上过学的年青人，一时冲动，说几句错话、傻话，可以原谅。我之所以要回答这些貌似无聊的帖子，除了要给他们普及一点经济学知识之外，就是要给他们做个示范，什么叫做认真、严肃的学风。
　　
　　
　　　　有人说，现在人们都太忙了，没有工夫来看你的长篇大论，还不如直截了当地把话说清楚。其实，社会上有各种各样的人，大家的口味也未必雷同。有些人急性子，不愿意多花时间，有些人希望刨根问底，弄个明白。为了满足大家的要求，我先以最简洁的方式回答，然后再就各个题目逐一分析。如果看了简短回答之后，有人立刻想砸几块“板砖”下来，非常欢迎，我这里准备好一个箩筐等着，也许对下面的分析有些用处。
　　
　　
　　　　问：深圳的房地产市场有没有过度投机？
　　
　　
　　　　答：有。
　　
　　
　　　　问：深圳的房地产市场是泡沫经济吗？
　　
　　
　　　　答：不是。
　　
　　
　　　　问：深圳的房价是涨还是跌？
　　
　　
　　　　答：如果没有金融危机，肯定涨。
　　
　　
　　　　问：深圳的房价高不高？
　　
　　
　　　　答：不高。
　　
　　
　　　　问：房价这么高，我们买不起房子怎么办？
　　
　　
　　　　答：叫老板加工资。
　　
　　
　　　　问：如果老板说人工成本太高，加不了工资，怎么办？
　　
　　
　　　　答：那就关门倒闭。
　　
　　
　　　　问：那么我们不就失业、下岗了吗？
　　
　　
　　　　答：大不了就是搬个家、再就业，没有什么大惊小怪的。
　　
　　
　　　　深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨再豪放一点：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？(编辑：李建梅)
　　
　　
　　二
　　徐滇庆：深圳房价上涨理由充分
　　
　　　　半年上涨50%和均价突破2万，两个小小的数字让深圳楼市成为全国关注的风暴眼!在引起国土资源部等数个国家部委关注的同时，全国媒体的焦点也瞄准了深圳。
　　
　　　　“中国股市和深圳房地产市场向何处去?”前晚，在深圳会展中心举行的全球通VIP俱乐部名家讲堂上，知名经济学家徐滇庆的演讲吸引了近千名深圳听众，他们当中的很多人此前从未听说过“徐滇庆”这个名字，不过“股市”和“房地产市场”这两个在2007年深圳最敏感的词汇，已经足够让可以容纳700人的会堂爆满。　
　　
　　　　“深圳房价上涨理由充分”
　　
　　　　尽管谈论的都是关乎每个人切身利益的敏感问题，前晚，徐滇庆呼吁听众应该抛弃主观情绪，用“经济学的科学逻辑和分析”，来看待高涨的深圳房地产市场与中国股市。
　　
　　　　徐滇庆认为，购房者，拥有住房的人，房地产开发商，地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，“这些力量都很强大，所以没有不涨的理由。”徐滇庆认为。“产业转移，经济萧条，利率和汇率上升，土地政策放松，政府干预和金融危机，是房价下跌的几个主要原因。”徐滇庆认为，目前看来，房价下跌的因素都不具备，而最可能导致房价大幅度下跌的是金融危机，现在更是没有数据可以显示会到来。
　　
　　　　此外，徐滇庆坚持认为，人们在关注房价近期上涨的同时，忽视了改革开放近30年来，收入水平是在持续不断增长。“不能只看最近一两年房子涨价，30年收入涨了多少?很多人涨了100倍、200倍。”徐滇庆说。